時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！



北市外圍恐跌 房市將回歸合理價

顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。



「台房市會降溫，但可回歸合理價格！」因此，顏炳立建議，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案，北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流，顏炳立指出，北市商、住、土地，依然可以考慮投入多餘資金。



北市商住與土地 仍是優質標的

趁著房市進入整理期，顏炳立呼籲消費者，尤其是有購屋需求者或投資客，可選擇好地段、可增值的房產下手，尤其是A級地段房產，等到景氣回穩，勢必會增值。只要等到價格鬆動，就可投資購買。



至於「奢侈稅」持續打房的效應，2012會不會繼續打擊房市？顏炳立指出，有25％的產業都和房地產脫不了關係，房產、房市好壞牽動各產業也攸關景氣，政府打房其立意良善，確實減少許多投資客哄抬房價，但這也會造成民眾對房市信心不足，房價無法回歸「合理價格」，買不起房子的人還是買不起，這樣的政策是否有幫助？恐怕政府還得從頭思考！